Een appartement met karakter aan de Escamplaan
Dit appartement uit 1927 ligt in Rustenburg, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 94 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement op de derde verdieping. De vraagprijs van €250.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.755, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €339,80 per jaar met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De woning is gelegen in een woonwijk en heeft een inhoud van 323 kubieke meter.
Rustenburg, een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad" en het OV "altijd traag". De buurt Rustenburg kent ook zorgen over criminaliteit, zoals een bewoner beschrijft: "Onze grootste zorg is de criminaliteit."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 420 meter of Jumbo op 546 meter, en de Service Apotheek Zuiderpark zit op 288 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, al liggen de dichtstbijzijnde scholen in de data op ruim 4 kilometer. Tramhalte Tienhovenselaan is naast de deur met lijn 4 en 6, en bushalte Zuiderparklaan/Escamplaan op 234 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €177.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escamplaan 126, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €177.000 naar €275.000. De vraagprijs ligt ook 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.755.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 94 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 323 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €339,80. Er is een optie tot afkopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €100 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet verder toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 49,1% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het wonen in de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad" en het OV "altijd traag". Er zijn ook zorgen over criminaliteit en hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 420 meter en Jumbo op 546 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 288 meter en het HagaZiekenhuis op 1,2 kilometer. Tramhalte Tienhovenselaan is op 70 meter met lijn 4 en 6, en bushalte Zuiderparklaan/Escamplaan op 234 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staat er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of garage. Wel staat er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de derde verdieping, dus een tuin is niet van toepassing. Andere details zoals een garage staan niet in de advertentie.
