Een portiekwoning in Leyenburg
Deze portiekwoning uit 1936 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag waar het woningaanbod voor een groot deel uit appartementen in Den Haag bestaat. Met een vraagprijs van €249.500 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.538, wat de prijs scherp maakt. Het is een koopwoning met energielabel C, gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat. Wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in deze stad, vindt hier een optie die qua prijs gunstig afsteekt tegen het gemiddelde in de buurt. De woning wordt aangeboden via Hooghlanden makelaars.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning beschikt over een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand. Het appartement ligt in een woonwijk en heeft een inhoud van 236 m³.
Leyenburg: een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,51, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De buurt heeft een mix van oudere woningen en voorzieningen, en ligt dicht bij het Zuiderpark. De woningmarkt in deze buurt is divers, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 328 meter of de Albert Heijn op 490 meter, beide om de hoek. De Service Alpha Apotheek zit op 264 meter, en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis is op 722 meter te vinden. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Almeloplein de buslijnen 25, 26 en N4 nemen, op 330 meter afstand. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast diverse scholen en zorgvoorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Driebergenstraat 237, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Leyenburg?
De vraagprijs van €249.500 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €333.538 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.724, terwijl het buurtgemiddelde €4.034 per m² is. Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Leyenburg. De woning is daarmee een betaalbaar alternatief in een buurt waar het gemiddelde aanbod hoger ligt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1936, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder een Lidl op 328 meter en een Albert Heijn op 490 meter. De Service Alpha Apotheek zit op 264 meter en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis is op 722 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Almeloplein de buslijnen 25, 26 en N4 nemen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van Leyenburg?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,51, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. Er zijn ook kritische geluiden over afval bij ondergrondse containers en verkamering. Over het algemeen wordt de buurt gewaardeerd om de rust en de voorzieningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm, wat invloed kan hebben op het wooncomfort.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
