Een portiekwoning met karakter in Leyenburg
Deze portiekwoning uit 1938 ligt in Leyenburg, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €289.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €335.176. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
Ruimte en indeling op de derde woonlaag
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €172,99 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Leyenburg: een buurt met voorzieningen op loopafstand
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige stadswijk. Bewoners waarderen de rust en de voorzieningen, al noemen ze ook parkeerproblemen en afval bij ondergrondse containers. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", een ander: "Gezellige oude wijk". De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. Meer over de buurt vind je op de pagina van de gemeente Den Haag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 184 meter, de Albert Heijn op 623 meter en de Jumbo op 666 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 3,4 km, en de Service Alpha Apotheek zit op 122 meter. Het HagaZiekenhuis is op 710 meter. Bushalte Almeloplein met lijnen 25, 26 en N4 ligt op 185 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 2,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €198.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driebergenstraat 349, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €198.000 naar €285.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 184 meter, de Albert Heijn op 623 meter en de Jumbo op 666 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 3,4 km, en de Service Alpha Apotheek zit op 122 meter. Bushalte Almeloplein met lijnen 25, 26 en N4 ligt op 185 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", een ander: "Gezellige oude wijk". Ook worden parkeerproblemen en afval bij ondergrondse containers genoemd.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €172,99 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 2,4 km afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Almeloplein met lijnen 25, 26 en N4 op 185 meter.
