Een appartement met een beschutte ligging
Dit appartement aan de Duinlaan 63 ligt in de buurt Son, een rustige woonwijk in Son en Breugel. Met een vraagprijs van €625.000 zit dit appartement 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €952.080 ligt. Het is daarmee een opvallend aanbod, zeker voor een woning met energielabel A. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de hoofdmakelaar vb&t Makelaars. Vergelijk ook andere appartementen in Son en Breugel.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft een zijtuin van 25 m² op het zuidoosten en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €423 per maand.
Een dorp met karakter
Met ruim 5.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (34%) is Son een levendig dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven hier in dit dorpje. Er is veel te doen, kinderboerderijen, restauranten, brouwerijen, sporten en hobby ruimtes en er worden veel evenementen georganiseerd." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De buurt Son heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 63% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Sonnewijzer zit op nog geen 100 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij, rond de 370 meter. De bushalte Son, Vondelstraat met lijn 260 ligt op 122 meter, en het treinstation Best is op 7 kilometer afstand. Voor uitgebreidere zorg kun je terecht in het Catharina Ziekenhuis in Eindhoven, op 5,6 kilometer. De gemeente Son en Breugel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €337.000 naar €541.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duinlaan 63, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €337.000 naar €541.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De woning heeft een zijtuin van 25 m² op het zuidoosten en een parkeerkelder. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 40,9% van de woningen energielabel A en 27,3% heeft A+ of hoger.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €423 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en hangt af van de voorzieningen en het onderhoud dat nodig is. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
Hoe is de buurt Son beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Son gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven hier in dit dorpje. Er is veel te doen, kinderboerderijen, restauranten, brouwerijen, sporten en hobby ruimtes en er worden veel evenementen georganiseerd." Een ander noemt het "een natuurlijke vriendelijke buurt" met prima onderwijs. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten beide op ongeveer 400 meter afstand, en Jumbo op bijna 1 kilometer. Basisschool De Sonnewijzer is op nog geen 100 meter, en de huisarts en apotheek zitten rond de 370 meter. De bushalte Son, Vondelstraat met lijn 260 ligt op 122 meter. Het treinstation Best is op 7 kilometer afstand, en het Catharina Ziekenhuis in Eindhoven op 5,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico-indicaties zijn de kans op wateroverlast bij hevige regen, die verhoogd is, en het overstromingsrisico, dat laag is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.297, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 118 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.252. De woonoppervlakte van 118 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 186 m², wat de prijs per m² verklaart.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een zijtuin van 25 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een parkeerkelder beschikbaar. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin is aan de zijkant van de woning, wat betekent dat je buitenruimte hebt zonder dat deze direct aan de straat ligt.
