Eindhovenseweg 104B
Geenhoven, Valkenswaard
BuurtEen penthouse met vrij uitzicht
Dit appartement op de vierde woonlaag van een gebouw uit 2014 heeft een vrij uitzicht en ligt in het centrum van Valkenswaard, in een woonwijk. Met een vraagprijs van 359.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker gezien het aanbod van appartementen in Valkenswaard.
De woning zelf
Deze penthouse heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 238 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is 230 euro per maand.
Geenhoven, een rustige buurt
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een veilige buurt" en waardeert de rust en vrijheid. De buurt Geenhoven heeft een mix van jong en oud, met 26% 65-plussers en 27% tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 315 meter of de Albert Heijn op 365 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Basisschool de Dorenhagen op 608 meter en De Smelen op 631 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan zit op 414 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 486 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 232 meter, met buslijnen 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindhovenseweg 104B, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 359.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.129 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m². Er is geen vergelijking met het buurtgemiddelde beschikbaar in de gegevens. De prijs lijkt marktconform voor een penthouse in Valkenswaard, maar zonder buurtcijfers is dat lastig te zeggen.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een penthouse op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 230 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Lidl (315 m) en Albert Heijn (365 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij, bijvoorbeeld Basisschool de Dorenhagen op 608 m. De huisarts zit op 414 m en de apotheek op 486 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 232 m, met lijnen 317 en 318.
Hoe is de buurt Geenhoven om in te wonen?
Geenhoven heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 26% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een veilige buurt" en waardeert de rust.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 232 meter, met buslijnen 317 en 318. Er zijn ook haltes aan de Leenderweg (524 m) en de Markt (631 m) met meerdere lijnen. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 kilometer, dus voor de trein moet je reizen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
