Eindhovenseweg 3B
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement met karakter in het centrum van Valkenswaard
Dit appartement aan de Eindhovenseweg 3B ligt midden in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je de markt en het uitgaansleven zo om de hoek hebt. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 106 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning ruimte op de eerste verdieping. De vraagprijs van €375.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Valkenswaard, die op €526.764 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de hele woning.
Centrum, een levendige kern
Met ruim 4.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (41%) is dit een buurt met een rustig karakter, maar wel midden in de voorzieningen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". De buurt Centrum heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.335, wat het een stedelijk karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 196 meter of Lidl op 318 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool 't Smelleken op 489 meter en De Pionier op 507 meter. De huisartsenpraktijk 't Dorp zit op 364 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 404 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt ligt op 144 meter met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €229.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindhovenseweg 3B, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 196 meter en Lidl op 318 meter voor je boodschappen. Basisscholen zoals Openbare Basisschool 't Smelleken en De Pionier liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk 't Dorp zit op 364 meter en de apotheek op 404 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt is op 144 meter met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.335. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen op basis van de bodemgesteldheid klein wordt geacht.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen van €229.000 naar €415.000, een stijging van 81%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de prijs per vierkante meter is €3.538, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (106 m²). De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 m² aan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.487, dus deze woning ligt daaronder.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ongeveer 8,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Valkenswaard, Markt op 144 meter met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Met de bus kun je vanuit daar verder reizen.
