Een nieuw herenhuis aan het park
Dit is een gloednieuw herenhuis in Holland Park West, een rustige woonwijk in Diemen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is nieuwbouw en dat zie je terug in het energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. Met een vraagprijs van € 1.085.995 ligt dit huis fors boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor € 867.998 worden aangeboden. Het is een van de twee koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Diemen.
Een huis met zes slaapkamers
Deze tussenwoning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 732 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Dat is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 129 m². Buiten is er een zonneterras, en de ligging is aan een park en in een woonwijk. Het huis wordt aangeboden sinds 7 juli 2026.
Een jonge buurt met weinig inwoners
Holland Park West is een kleine, jonge buurt met 195 inwoners, waarvan 74% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige buurt, al is het lastig om daar een objectief oordeel over te geven. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig." Meer over de buurt Holland Park West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 296 meter of Jumbo op 812 meter. Voor kinderen is er basisschool Het Atelier op 64 meter en kinderdagverblijf op 100 meter. De huisartsenpraktijk Holland Park zit op 424 meter en de Diemer Apotheek Zuid op 812 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen Zuid op 419 meter. Bushaltes Nienoord (lijn 44 en N87) en Echtenstein (lijn 44 en 66) liggen op 173 en 278 meter. De gemeente Diemen heeft de afgelopen jaren veel nieuwe woningen toegevoegd, zoals ook in deze buurt. Meer over de gemeente Diemen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: via Van de Steege Projectmakelaars en via Van de Steege Projectmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eli Heimanspad 35, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.085.995 ligt boven het gemiddelde van € 867.998 en de mediaan van € 868.000 in Holland Park West. Het is ook de hoogste vraagprijs in de buurt, waar de prijzen variëren van € 650.000 tot € 1.086.000. De prijs per vierkante meter is € 6.582, op basis van de makelaarsopgave van 165 m², terwijl het buurtgemiddelde € 6.723 per m² is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 732 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een A+ label of hoger, dus dit is heel gebruikelijk in Holland Park West.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 296 meter, Jumbo op 812 meter en er zijn nog drie andere supermarkten binnen 1,3 kilometer. Basisschool Het Atelier ligt op 64 meter en er zijn nog vier andere basisscholen binnen 556 meter. Het Bindelmeer College voor voortgezet onderwijs zit op 764 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Treinstation Diemen Zuid ligt op 419 meter. Daarnaast zijn er bushaltes Nienoord (lijn 44 en N87) op 173 meter en Echtenstein (lijn 44 en 66) op 278 meter. Ook is er een bushalte Amsterdam, Echtenstein op 279 meter met de lijnen 200, 271, 276, 300, 330 en 370.
Wat is er bekend over de buurt Holland Park West?
Holland Park West is een kleine buurt met 195 inwoners, waarvan 74% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt, met 100% van de woningen gebouwd na 2010. Er zijn weinig kinderen: 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het is wel duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, want het energielabel is A++++ en de woning wordt sinds 7 juli 2026 aangeboden. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
