Een royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de Roosmarijnhof staat in Duivendrecht, een dorp dat tegen Amsterdam aan ligt. Met een vraagprijs van €875.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Ouder-Amstel. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel A.
Ruimte op drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 143 m² en volgens de makelaar 163 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noordwesten, een inpandige garage en een balkon. Verder is er dakisolatie en een c.v.-ketel, en het is volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een compacte buurt Duivendrecht. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het er veilig is. Een ander noemt de buurt klein en zegt dat de gemeenschap niet heel groot is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide op 357 meter. De huisarts en apotheek zitten op 756 meter. De bushalte Astronautenweg is op 121 meter met lijn N85, en metrostation Van der Madeweg op 286 meter met lijnen 50, 53, 54 en N85. Treinstation Duivendrecht ligt op 597 meter. De gemeente Ouder-Amstel is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €813.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €578.000 naar €813.000. Op het adres zijn geluidsbelastingen gemeten die niet boven de norm liggen: 47 dB voor wegverkeer, 48 dB voor spoorweglawaai en 48 dB voor vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Muriel Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosmarijnhof 44, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €813.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €578.000 naar €813.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 143 m² en volgens de makelaar 163 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, een inpandige garage en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide op 357 meter. De huisarts en apotheek zitten op 756 meter. Treinstation Duivendrecht ligt op 597 meter, en metrostation Van der Madeweg op 286 meter met lijnen 50, 53, 54 en N85.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het er veilig is. Een ander noemt de buurt klein en zegt dat de gemeenschap niet heel groot is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.757, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.011. De woning is dus per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €648.803.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
