Een royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de Basilicumhof 34 staat in Duivendrecht, een dorp dat tegen Amsterdam aan ligt. Met een vraagprijs van €885.000 zit de prijs 41% boven het buurtgemiddelde van €626.468, wat vooral komt door de royale oppervlakte. Het is een tussenwoning in Ouder-Amstel uit 1974, met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en een inhoud van 450 m³. De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 178 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 212 m², de BAG zegt 191 m². De woning is volle eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
De buurt Duivendrecht
Duivendrecht is een buurt Duivendrecht met ruim 5.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel verschillende woningtypes, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en de bereikbaarheid minimaal kan zijn door een tekort aan parkeerplekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 571 meter of de AH to go op 451 meter. Voor schoolgaande kinderen is de A. Bekemaschool op 492 meter en de Openbare Basisschool De Grote Beer op dezelfde afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 620 meter aan de Dorpsplein in Duivendrecht. Bus 41 stopt op 84 meter bij halte Kruidenommegang, en het treinstation Duivendrecht ligt op 505 meter. De gemeente Ouder-Amstel is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €878.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €648.000 naar €878.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dokter Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Basilicumhof 34, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €885.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €878.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat komt mede door de royale oppervlakte van deze woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 8 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De indeling is volgens de makelaar, die het woonoppervlak op 178 m² stelt. De BAG-registratie geeft 190 m² aan, dus er is een verschil in de opgegeven oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1974. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen ook label C.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt klein en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en parkeerplekken soms schaars zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten beide op 492 meter. Ook is er een school voor speciaal onderwijs, PI-school De Pionier, op 170 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Kolom Praktijkcollege De Dreef op 590 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bus 41 stopt op 84 meter bij halte Kruidenommegang, en ook halte Korenbloemstraat op 244 meter wordt door bus 41 bediend. Het treinstation Duivendrecht ligt op 505 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De bereikbaarheid is goed, al merkt een bewoner op dat parkeerplekken soms schaars zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 49 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor kun je geen oordeel vormen over de kwaliteit van de woning. De oppervlakte en het aantal kamers staan wel in de advertentie, maar de staat van de woning staat niet in de advertentie.
