Kruidenommegang 5
Duivendrecht, Ouder-Amstel
BuurtEen royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de Kruidenommegang 5 staat in Duivendrecht, een buurt waar je met ruim 5.500 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige mix vindt. Met een woonoppervlak van 182 m² is dit een flinke woning, fors groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². De vraagprijs van €949.500 ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €588.111 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al past die bij het formaat van deze woning. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Ouder-Amstel, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, buitenruimte of installaties in de advertentie. Daardoor is het beeld van de woning beperkt tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte van 182 m². Wat je aan deze woning hebt, is vooral ruimte: het perceel is 143 m² groot. Voor een complete indruk zul je zelf de woning moeten bekijken.
Leven in Duivendrecht
Duivendrecht is een buurt met een gevarieerde woningvoorraad, waar zo'n 42% van de woningen koop is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot, maar de mensen aardig. Het aantal misdrijven ligt op 410 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de sfeer en samenstelling vind je op de pagina van de buurt Duivendrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de PLUS ligt op 587 meter, op loopafstand. Ook de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn dichtbij, beide op 319 meter. De huisarts en apotheek zitten op 765 meter, in Duivendrecht zelf. Het treinstation Duivendrecht ligt op 648 meter, en de bushalte Astronautenweg is met 77 meter echt naast de deur, met lijn N85. De metrostation Van der Madeweg op 244 meter biedt lijnen 50, 53 en 54. De gemeente Ouder-Amstel is goed ontsloten voor wie dagelijks op pad moet.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €831.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €592.000 naar €831.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alcoco aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenommegang 5, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €949.500. Dat ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €588.111 is. Ook de prijs per vierkante meter is met €5.217 hoger dan het buurtgemiddelde van €6.048? Nee, die is juist lager: het buurtgemiddelde is €6.048 per m², dus deze woning zit daar met €5.217 onder. De woning is wel fors groter dan gemiddeld, met 182 m² tegenover 99 m² in de buurt.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woonoppervlakte is 182 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 143 m² groot. De makelaar vermeldt geen extra details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €831.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €592.000 naar €831.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 48 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 587 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer op 319 meter. De huisarts en apotheek zitten op 765 meter. Het treinstation Duivendrecht is op 648 meter, en de bushalte Astronautenweg op 77 meter met lijn N85. Metrostation Van der Madeweg op 244 meter biedt lijnen 50, 53 en 54.
Hoe is de buurt Duivendrecht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen. Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot, maar de mensen aardig. Het aantal misdrijven ligt op 410 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Alcoco vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen buitenruimte of installaties. Daardoor is het beeld beperkt tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Die informatie staat niet in de advertentie.
