In de Watermolen 7
Duivendrecht, Ouder-Amstel
BuurtEen royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de In de Watermolen 7 ligt in een rustige woonwijk in Duivendrecht, op een steenworp afstand van het groen. Met een woonoppervlak van 146 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 99 m². De vraagprijs van €875.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Ouder-Amstel die momenteel te koop staat.
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1978 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 145 m², de makelaar komt op 146 m².
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.500 inwoners is Duivendrecht een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot. De buurt Duivendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Boodschappen, zorg en ov om de hoek
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, op 64 meter. Basisscholen als de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn om de hoek. Bushalte Biesbosch met lijn N85 is op 143 meter, en treinstation Diemen Zuid ligt op tien minuten lopen. De gemeente Ouder-Amstel biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €794.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €609.000 naar €794.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Sweers & Boys.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over In de Watermolen 7, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €794.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €609.000 naar €794.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, gelegen op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 359 meter, Albert Heijn op 754 meter en Jumbo op 858 meter. Ook is er een AH to go op ongeveer een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur dus niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Biesbosch met lijn N85 ligt op 143 meter, en halte Plataanstraat met lijn 41 op 272 meter. Treinstation Diemen Zuid ligt op 764 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen. Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 27 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €588.111 en een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 49% boven het buurtgemiddelde.
