Escamplaan 92
Rustenburg, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Rustenburg
Dit appartement uit 1927 staat in Rustenburg, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 3 kamers en 61 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €285.000 ligt boven het gemiddelde van €305.417 voor appartementen in Den Haag, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter met €4.524 marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een balkon. Het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, die eindigt op 01-01-2028, met een jaarlijkse canon van €286. De VvE-bijdrage is €162,83 per maand. De woning heeft een cv-ketel en energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Rustenburg: een levendige buurt
Met ruim 6.000 inwoners is Rustenburg een vrij stedelijke buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (48%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar "best wel ver van de stad". De buurt Rustenburg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 333 meter of Jumbo op 633 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 201 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 500 meter en basisonderwijs op 500 meter. De tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 ligt op 28 meter, en bushalte Den Haag, Zuiderparklaan/Escamplaan met lijn 456 op 149 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €204.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €152.000 naar €204.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escamplaan 92, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €204.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €152.000 naar €204.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², maar volgens de BAG-registratie 61 m². Er is een balkon aanwezig. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 176 m³.
Wat zijn de kosten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage is €162,83 per maand. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 01-01-2028. De jaarlijkse canon bedraagt €286.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van vóór 1970, wat een risicofactor kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (333 m) en Jumbo (633 m). De Service Apotheek Zuiderpark zit op 201 meter. Voor kinderen zijn er kinderdagverblijf en basisonderwijs op 500 meter. Het ziekenhuis HagaZiekenhuis is op 1,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Tienhovenselaan met lijn 4 en 6 ligt op 28 meter. Buslijn 456 stopt bij halte Den Haag, Zuiderparklaan/Escamplaan op 149 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de flat fijn, maar merkt op dat het richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan achteruitgaat. Een ander zegt dat het veilig is, maar ver van de stad en dat het OV traag is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 36 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €305.417 en een mediaan van €279.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.395. Deze woning is met €4.524 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Rustenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.
n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.
Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid
de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.
Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama
Statistieken van Rustenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €305.417 | €279.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.395 | – |
| Huurprijs | €954 p/m | €681 p/m |
Ervaringen van Rustenburg en Oostbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig
De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.
Veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is. Fietsen op de stoep, fatbikes ellende. Weinig of geen. Respect van mensen. Mensen zouden vuiligheid gewoon in de prullenbakken moeten gooien. En mensen hier moeten niet hun vuilniszak bij de grondcontainer zetten als deze vol is.
n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.
Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid
Ik zou mijn buurt met een zin kunnen beschrijven. Multiculturele vriendelijke buren.
de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.
Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama
Statistieken van Rustenburg en Oostbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €308.739 | €291.044 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.084 | – |
| Huurprijs | €1.377 p/m | €1.241 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.488 | €500.249 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.272 | – |
| Huurprijs | €2.309 p/m | €2.182 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Escamplaan 92, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
