Esmoreitstraat 52-2
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Amsterdam-West
Dit appartement uit 1940 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt die met ruim 3.900 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €495.000 zit dit appartement qua prijs rond het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, al is de prijs per vierkante meter met €9.167 wel aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 187 m³ en het geheel is voorzien van een cv-ketel. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-04-2063. De VvE-bijdrage is €121,19 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 53 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
De buurt Erasmusparkbuurt-West is een typische Amsterdamse stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens (50%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en noemt als pluspunten "goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk op 238 meter en de Albert Heijn op 321 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Tijl Uilenspiegelschool ligt op 170 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 443 meter en de BENU Apotheek op 360 meter. De bushalte Egidiusstraat is op 99 meter met lijnen 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €306.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esmoreitstraat 52-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €306.000 naar €457.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 187 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 53 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 30-04-2063. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €121,19 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 238 meter en de Albert Heijn op 321 meter. De Tijl Uilenspiegelschool is op 170 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 443 meter en de BENU Apotheek op 360 meter. De bushalte Egidiusstraat is op 99 meter met lijnen 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 52% tussen 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 18,5% van de koopwoningen energielabel A.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m². Dat komt neer op €9.167 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.508 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Ervaringen van Erasmusparkbuurt-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon hier nu ruim 15 jaar en altijd fijn geweest (behalve die ene flapdrol die boven me woont maar ja). Het enige nadeel is de hoeveelheid woningen opgekocht door huisjesmelkers en vervolgens te duur doorverhuurd.
Statistieken van Erasmusparkbuurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.927 | €469.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.508 | – |
| Huurprijs | €2.513 p/m | €2.590 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Ervaringen van Erasmuspark
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon hier nu ruim 15 jaar en altijd fijn geweest (behalve die ene flapdrol die boven me woont maar ja). Het enige nadeel is de hoeveelheid woningen opgekocht door huisjesmelkers en vervolgens te duur doorverhuurd.
Statistieken van Erasmuspark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.218 | €473.073 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.416 | – |
| Huurprijs | €2.437 p/m | €2.483 p/m |
| Huur per m² | €46 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Esmoreitstraat 52-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
