Nedereindseweg 30-22
Zuilenstein-Zuid · 3438 AE Nieuwegein
Een studio met vrij uitzicht in Zuilenstein-Zuid
Deze studio aan de Nedereindseweg 30-22 in Nieuwegein ligt op de tweede woonlaag van een portiekwoning uit 2015. Met een vraagprijs van 325.000 euro was dit een van de studios in Nieuwegein die destijds te koop stond. De woning had energielabel A, een zuinig label, en was volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De prijs was aan de hoge kant voor een studio van dit formaat. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 47 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 120 euro per maand.
Leven in Zuilenstein-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Zuilenstein-Zuid geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "een fijne buurt", al is parkeren soms een probleem. Het aantal misdrijven ligt op 116 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 131 meter, om de hoek dus, en ook de Montessorischool De Vleugel is dichtbij. De huisarts zit op 148 meter en de apotheek op 453 meter. De bushalte Winkelcentrum Nedereind is op 98 meter en wordt bediend door lijn 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nedereindseweg 30-22, Nieuwegein
Wat was de vraagprijs van deze studio en was die marktconform?
De vraagprijs was 325.000 euro. De prijs per vierkante meter was 6.915 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 47 vierkante meter. Er is geen vergelijking met andere woningen in de buurt beschikbaar in de gegevens. De prijs lag aan de hoge kant voor een studio van dit formaat, maar de woning had wel energielabel A en was volledig geïsoleerd.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag met een balkon. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 47 vierkante meter opgeeft. De woning is in 2015 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 131 meter en de Montessorischool De Vleugel op 177 meter. De huisarts zit op 148 meter en de apotheek op 453 meter. De bushalte Winkelcentrum Nedereind is op 98 meter en wordt bediend door lijn 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Zuid?
Zuilenstein-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is jonger dan 15 jaar en 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er veel hoge flats komen. Een ander zegt dat parkeren soms een probleem is.
