Een bovenwoning met karakter in de Nassaubuurt
Deze bovenwoning uit 1925 ligt in de Nassaubuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een rustig karakter. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruime woning van 115 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want dat ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.545. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Het is een bovenwoning met volle eigendom en een VvE-bijdrage van €200 per maand. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
De Nassaubuurt telt zo'n 1.700 inwoners, met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". Meer over de buurt Nassaubuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 152 meter of SPAR express op 197 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek, IHCH Pharmacy, zit op 228 meter. Voor zorg is HMC Bronovo op 1,4 km en de huisarts op 2 km. De bushalte Weissenbruchstraat ligt naast de deur met lijnen 20 en 29, en treinstation Den Haag Centraal is op 1 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €405.000 naar €430.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden en ligt boven de norm, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchstraat 9, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €405.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een balkon. De inhoud is 423 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 152 meter en SPAR express op 197 meter, allebei om de hoek. Verder zijn er op ongeveer 900 meter nog een SPAR en twee Albert Heijn-filialen. In totaal zijn er binnen 5 km 78 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Weissenbruchstraat ligt op 27 meter en wordt bediend door lijnen 20 en 29. Ook zijn er haltes Boslaan op 272 meter met lijnen 385 en 685, en Wassenaarseweg op 324 meter met lijn 20. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1 km.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 115 m² komt de prijs per m² op €4.130. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.010 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 154 m². De vraagprijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.545.
