Friezenlaan 174
Friezenlaan, Tilburg
BuurtEen bovenwoning met uitzicht over de buurt
Deze bovenwoning op de zesde woonlaag aan de Friezenlaan kijkt uit over de wijk Zorgvlied. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.017.250, wat het aanbod scherp maakt. Het appartement uit 1970 heeft energielabel D. Wie zoekt naar appartementen in Tilburg vindt hier een ruime woning op een rustige plek.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud bedraagt 369 m³. Het appartement wordt sinds 14 oktober 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.040 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Friezenlaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en de apotheek op 468 meter. Kindcentrum Christoffel is de dichtstbijzijnde basisschool op 617 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer. Bushalte Tilburg, Zouavenlaan met lijn 7 ligt op 473 meter, en treinstation Tilburg Universiteit op ongeveer een kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €235.000 naar €368.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friezenlaan 174, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 57%, van €235.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud is 369 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rond de Friezenlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 714 meter, en de apotheek op 468 meter. Kindcentrum Christoffel is de dichtstbijzijnde basisschool op 617 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer. Bushalte Tilburg, Zouavenlaan met lijn 7 ligt op 473 meter, en treinstation Tilburg Universiteit op 1.073 meter.
Hoe scoort de buurt Friezenlaan bij bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden". Een ander noemt het "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A, en 25% label C.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt Friezenlaan. De gemiddelde vraagprijs is €1.017.250, met een mediaan van €752.000. De vraagprijs van deze woning ligt 62% onder het buurtgemiddelde.
