Nieuwbouwappartement aan het water in Tilburg
Dit gloednieuwe appartement aan de Hazelaarstraat 17C ligt in de buurt VGL-terrein, een stukje Tilburg dat volop in ontwikkeling is. Met 65 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging aan park en water met vrij uitzicht maakt veel goed. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 318.385 euro, een flink verschil dat je mee moet wegen. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met energielabel A+++
Deze portiekflat op de zesde woonlaag is nieuwbouw, dus je hoeft niet te sleutelen aan verouderde installaties. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er is, wat zich vertaalt in lage stookkosten. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 130 kubieke meter. De makelaar omschrijft de ligging als aan park, aan water, in centrum en met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet duidelijk wanneer de oplevering precies plaatsvindt.
Leven in VGL-terrein
Met 555 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt VGL-terrein heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH XL of Aldi, beide op ongeveer 690 meter, of bij PLUS op 872 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter, en het Theresialyceum op 256 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 793 meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 636 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4 en vele andere stoppen op 147 meter bij de halte Hart van Brabantlaan, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm; industrielawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 17C, Tilburg
Waarom ligt de vraagprijs 24% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van 318.385 euro in de buurt VGL-terrein. Dat verschil is voorberekend op basis van de buurtcijfers. Het appartement is nieuwbouw met energielabel A+++, wat een deel van de meerprijs kan verklaren, maar of het de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.826 euro, terwijl deze woning op 6.077 euro per vierkante meter zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de zesde woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woonoppervlakte is 65 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar, en de inhoud is 130 kubieke meter. Het appartement is nieuwbouw en heeft energielabel A+++. De ligging wordt omschreven als aan park, aan water, in centrum en met vrij uitzicht.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Industrielawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je AH XL en Aldi op 690 meter, PLUS op 872 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter, het Theresialyceum op 256 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 793 meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 636 meter. Buslijnen 1, 2, 3, 4 en meer stoppen op 147 meter bij de halte Hart van Brabantlaan, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt VGL-terrein om in te wonen?
De buurt heeft 555 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Het is een kleine, overzichtelijke buurt, maar de cijfers gaan over de hele gemeente, niet specifiek over VGL-terrein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 147 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1.141 meter.
