Nieuwbouwappartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Hazelaarstraat 11C ligt in de buurt VGL-terrein, een stukje Tilburg dat volop in ontwikkeling is. Met 65 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging aan park en water met vrij uitzicht maakt veel goed. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg gaan gemiddeld voor een lagere prijs per vierkante meter.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is het wel als nieuwbouw aangeboden.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. De inhoud is 130 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, een zuinig label. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld.
Leven in VGL-terrein
Met 555 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 32% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Meer over de buurt VGL-terrein lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH XL of Aldi, beide op ongeveer 680 meter, of bij PLUS op 870 meter. Basisschool Harten4 zit op 280 meter, en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 260 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 800 meter, de BENU apotheek op 630 meter. De bushalte Tilburg, Hart van Brabantlaan ligt op 140 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Treinstation Tilburg Universiteit is op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm; industrielawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 11C, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €318.385. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat de prijs kan verklaren. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.826, terwijl deze woning op €6.077 per vierkante meter zit. Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je belangrijk vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een woonoppervlak van 65 vierkante meter. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 130 kubieke meter. De makelaar omschrijft de ligging als aan park, aan water, in centrum en met vrij uitzicht. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een nieuwbouwappartement. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen een A-label of beter, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Industrielawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH XL of Aldi op ongeveer 680 meter, of bij PLUS op 870 meter. Basisschool Harten4 zit op 280 meter en het Theresialyceum voor voortgezet onderwijs op 260 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 800 meter en de BENU apotheek op 630 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 140 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Daarnaast zijn er haltes op 437 en 531 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden goede verbindingen, al is het aan te raden om de dienstregeling zelf te checken.
Wat is er bekend over de buurt VGL-terrein?
VGL-terrein is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "gewoon een topbuurt geworden". Het is een buurt in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is het wel als nieuwbouw aangeboden. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
