Een appartement met een verhaal in het Statenkwartier
Dit appartement aan de Frontensingel in Maastricht combineert een bijzonder verleden met een modern energielabel. Het pand dateert uit 1830, maar het energielabel A+++ laat zien dat er flink is geïnvesteerd in duurzaamheid. Met een vraagprijs van €479.000 ligt dit appartement 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €706.419 staat. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.328.
De woning zelf
Deze portiekwoning op de tweede woonlaag heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de ligging is aan een park, beschut en in het centrum.
Een buurt vol contrasten
Het Statenkwartier telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Statenkwartier zelf kent een mix van oud en nieuw: 45% van de woningen is gebouwd vóór 1945, maar 38% dateert van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. De Montessori Basisschool ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum vind je beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Maastricht, Boschstraat/Maagdendries is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €122.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 293% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €154.000 in 2023 naar €122.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (65 dB) en industrie (56 dB) ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sentjens Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frontensingel 1D01, Maastricht
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning uit 1830?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het bouwjaar 1830 zegt op zichzelf niets over de staat van de woning; het label en de genoemde installaties geven een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €122.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 293% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald van €154.000 in 2023 naar €122.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekwoning (appartement) op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 180 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddelde indicatie van het funderingsrisico op dit adres. De woning is gebouwd in 1830 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 28% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Frontensingel?
De SPAR ligt op 273 meter, de Jumbo op 657 meter. De Montessori Basisschool is op 746 meter, de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz op 631 meter en de apotheek Schoepp Mosae Forum op 636 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Boschstraat/Maagdendries op 323 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 56 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (24 dB) en vliegverkeer (31 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs in het Statenkwartier?
In het Statenkwartier staan 31 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €706.419 en een mediaan van €649.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.328, terwijl dit appartement op €5.988 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 80 m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
De beoordelingen gaan over de gemeente Maastricht, niet specifiek over het Statenkwartier. Op basis van 37 beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen". Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in het Statenkwartier te koop?
Er staan 31 koopwoningen te koop in het Statenkwartier. De prijzen variëren van €219.000 tot €3.200.000. In de afgelopen periode zijn 131 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €589.389 en een gemiddelde verkooptijd van 81 dagen. Het merendeel van de woningen in de buurt heeft een energielabel A of hoger.
