Een nieuw appartement in Wyckerpoort
Dit appartement uit 2023 ligt in Wyckerpoort, een buurt waar veel recente nieuwbouw staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €469.000 ligt dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €336.739, en dit appartement zit daar 39% boven. Het is een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2023 en heeft een woonoppervlakte van 86 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Daardoor is het beeld van de indeling beperkt. Wat wel duidelijk is: het is een relatief nieuw appartement in een buurt met veel oudere bouw.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners is Wyckerpoort een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 723 meter of Jumbo op 757 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Mosasaurus op 516 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij met het Sint-Maartenscollege op 843 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 620 meter, bij Huisartspraktijk Nazareth en BENU Apotheek Nazareth. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg/Mosa met lijn 3 ligt op 194 meter, en het treinstation Maastricht op 1.044 meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolonel Millerstraat 62B-01, Maastricht
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €336.739 in Wyckerpoort. Dit appartement is echter gebouwd in 2023, terwijl een groot deel van de buurt ouder is. De prijs per vierkante meter is €5.453, tegenover een buurtgemiddelde van €4.461 per m². Of dat de hogere prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat zegt het bouwjaar 2023 over de staat van het appartement?
Het appartement is in 2023 opgeleverd, dus het is een recente nieuwbouw. Dat betekent dat de woning relatief nieuw is, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit of het onderhoud. De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de afwerking of gebruikte materialen.
Hoe zit het met het energielabel van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor dit appartement. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen een label A+ en 18,8% label A, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Zijn er risico's op wateroverlast of funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Wyckerpoort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 723 meter en Jumbo op 757 meter. Kindcentrum Mosasaurus is op 516 meter en het Sint-Maartenscollege op 843 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 620 meter. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg/Mosa met lijn 3 ligt op 194 meter, en het treinstation Maastricht op 1.044 meter. Het ziekenhuis Maastricht UMC+ is op 2,6 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies in de woning zit, zoals het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon, staat niet in de advertentie.
