Een hoekwoning uit 1936 in Boschpoort
Deze hoekwoning aan de Goltziusstraat staat in Boschpoort, een buurt in Maastricht waar het rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een open punt. Met een vraagprijs van €479.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €429.000. Het is een van de hoekwoningen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, kierdichting en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met aardwarmte. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 139 m².
Leven in Boschpoort
Met ruim 1.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Boschpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 350 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 12 stopt op 110 meter bij de halte Bosscherweg/v. Eijckstraat, en het treinstation Maastricht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee voldoende opties om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €253.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1936 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goossens Vastgoed en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goltziusstraat 13, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €253.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, kierdichting en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met aardwarmte. Het gaat om volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Andere woningkenmerken, zoals de oppervlakte en het bouwjaar, zijn wel vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Boschpoort?
Boschpoort heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 350 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 12 stopt op 110 meter bij de halte Bosscherweg/v. Eijckstraat, en het treinstation Maastricht ligt op 1,7 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 1,4 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (32 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
