Frontensingel 1D02
Statenkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement met geschiedenis aan de Frontensingel
Dit appartement uit 1830 aan de Frontensingel combineert een historisch casco met een moderne, volledig geïsoleerde uitstraling. Met een vraagprijs van €859.000 ligt dit aanbod flink boven het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, waar de gemiddelde vraagprijs op €706.419 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 147 m² volgens de makelaar.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft het als een appartement op de tweede woonlaag met een inhoud van 331 m³. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. De ligging is aan een park, beschut en in het centrum. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar jongeren tussen 15 en 25 jaar bijna veertig procent van de bevolking uitmaken. Bewoners van de buurt Statenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen. Het aantal misdrijven ligt op 401 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. De Montessori Basisschool ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum. De bushalte Boschstraat/Maagdendries is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1,2,3,4,5,6,7,10,12,13,15,45,62,63,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een groot aanbod aan restaurants op 100 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €218.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 294% boven die waarde. De waarde is de afgelopen jaren gedaald van €275.000 in 2023 naar €218.000 in 2024 en 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer (65 dB) en industrie (56 dB) ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sentjens Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frontensingel 1D02, Maastricht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €859.000. Dat ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €706.419. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.328, terwijl voor deze woning €5.844 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 147 m². Het is daarmee een prijzig aanbod in het Statenkwartier.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 331 m³ en de woning ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. De ligging is aan een park, beschut en in het centrum.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 294% boven deze waarde. De waarde is de afgelopen jaren gedaald: in 2023 was de WOZ-waarde nog €275.000, in 2024 en 2025 is die vastgesteld op €218.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer (65 dB) en industrie (56 dB) ligt boven de geluidsnorm; spoorweglawaai (24 dB) en vliegverkeer (31 dB) zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Frontensingel?
De SPAR ligt op 273 meter, de Jumbo op 657 meter. De Montessori Basisschool is op 746 meter. Huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum liggen beide op ongeveer 630 meter. De bushalte Boschstraat/Maagdendries is op 323 meter met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,10,12,13,15,45,62,63,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Statenkwartier qua bevolking en veiligheid?
Het Statenkwartier heeft 5.015 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar oud is. 78% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het aantal misdrijven in de buurt is 401 per jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, maar de meningen lopen uiteen: van "gwn fantastisch" tot kritiek op vochtige woningen.
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €859.000 ligt 294% boven de WOZ-waarde van €218.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op basis van de peildatum 1 januari 2025 en weerspiegelt niet per definitie de actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de bijzondere kenmerken van dit appartement, zoals de ligging aan een park en de volledige isolatie, maar daar doet geen uitspraak over.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1830.
Hoe oud is dit appartement en wat zegt het bouwjaar?
Het appartement is gebouwd in 1830, wat opvallend oud is voor deze buurt. Het bouwjaar is een feit en zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een modern verwarmingssysteem met warmtepomp. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat 28% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Waar kan ik deze woning vinden en via welke kanalen wordt hij aangeboden?
De woning staat aan de Frontensingel 1D02 in Maastricht, in de buurt Statenkwartier. Op het moment van schrijven wordt het appartement via twee kanalen aangeboden, waaronder Sentjens Vastgoed. De woning is een appartement in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen aan een park, beschut en in het centrum.
