Een appartement in het hart van Schiedam
Dit appartement aan de Gedempte Baansloot 7 ligt midden in de Binnenstad van Schiedam, een buurt met ruim 2.200 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. De vraagprijs is €370.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €423.654, met een mediaan van €350.000. Het aanbod van appartementen in Schiedam is divers, met prijzen die uiteenlopen van €225.000 tot €935.000.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is in 2000 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar noemt dubbel glas en HR-glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €210 per maand.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een levendige plek met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander zegt: "Ik woon hier al 14 jaar heel speciaal want mijn vader is in deze straat geboren. Maar de laatste jaren is de buurt wel achteruit gegaan." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 64 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Dirk en de Coop zijn dichtbij, op respectievelijk 190 en 297 meter. Basisschool de Singel ligt op 372 meter, en de huisartsenpraktijk Vivitas en de Centrum Apotheek zijn beide op een paar minuten lopen. De tramhalte Broersvest is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 743 meter. De gemeente Schiedam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €215.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Baansloot 7, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €215.000 naar €371.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is in 2000 gebouwd en heeft energielabel A. De VvE-bijdrage is €210 per maand.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar een exact bedrag is niet te geven.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid en fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (34 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 64 meter afstand, de Dirk op 190 meter en de Coop op 297 meter. Basisschool de Singel ligt op 372 meter. De huisartsenpraktijk Vivitas is op 423 meter en de Centrum Apotheek op 392 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 743 meter. De tramhalte Broersvest is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 51, 54 en 126.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €370.000 voor 82 m², wat neerkomt op €4.512 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.063 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 109 m². De woonoppervlakte van dit appartement is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 26 koopwoningen te koop in de Binnenstad. De gemiddelde vraagprijs is €423.654, met een mediaan van €350.000. De prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €935.000. In de afgelopen periode zijn er 61 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €417.508 en een gemiddelde verkooptijd van 60 dagen.
