Een appartement met zes kamers in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Gedempte Nieuwesloot 71B ligt in de Binnenstad-West, een buurt met ruim 3.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €439.500 is dit een van de appartementen in Alkmaar die nu te koop staan.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1920 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een Frans balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €88 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
De buurt Binnenstad-West is een typisch Alkmaars stukje stad, waar bijna de helft van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen".
Winkels, zorg en het station om de hoek
De Ekoplaza ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR en Jumbo zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nassaulaan op 566 meter, en de Alphega Apotheek Kruisinga zit op 400 meter. Buslijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60 stoppen bij de halte Alkmaar, Kanaalkade op 216 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 853 meter, en de gemeente Alkmaar heeft meerdere scholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 494 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €270.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HAL Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Nieuwesloot 71B, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.500 ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €270.000 naar €360.000, een toename van 33%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 281 m³. Er is een Frans balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 49 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR op 254 meter en de Jumbo op 348 meter zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er nog een Aldi op 453 meter en nog een SPAR op 640 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 28 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Kanaalkade op 216 meter, met de lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Ook de haltes Alkmaar, Tesselsebrug en Alkmaar, Nassaulaan zijn op loopafstand. Het treinstation Alkmaar ligt op 853 meter, dus je kunt lopend naar het station.
Wat voor buurt is Binnenstad-West?
Binnenstad-West is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel alleenstaanden: 63% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen".
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Openbare Basisschool De Kennemerpoort ligt op 494 meter, Sint Adelbertusschool op 519 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Kring op 629 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Murmellius Gymnasium op 682 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 67 scholen te vinden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €88 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft een energielabel B en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
