Generaal van Geenplein 21
Oud-Rijswijk, Rijswijk
BuurtEen maisonnette aan het park
Deze maisonnette aan het Generaal van Geenplein ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 95 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €450.000 is dit een appartement met karakter. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rijswijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1925 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €135 per maand.
Oud-Rijswijk
Met ruim 2.700 inwoners is Oud-Rijswijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Oud-Rijswijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Aldi, beide op een paar minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,2 kilometer, en de apotheek zit om de hoek. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 200 meter, en treinstation Den Haag HS is op 1,6 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €305.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Habets Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal van Geenplein 21, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €305.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. De inhoud is 322 kubieke meter en het woonoppervlak is 95 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt alleen iets over de energieprestatie, niet over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een aandachtspunt op basis van openbare data, maar geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza en Aldi voor boodschappen, en de apotheek zit op 195 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,2 kilometer. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 206 meter, en treinstation Den Haag HS is op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Rijswijk?
Oud-Rijswijk heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dus voldoende buitenruimte. De ligging is aan een park en in een woonwijk.
-52828eb3.webp)
