Haagweg 44
Oud-Rijswijk, Rijswijk
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in Oud-Rijswijk
Deze bovenwoning uit 1927 ligt in Oud-Rijswijk, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 116 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt scherp, zeker gezien de woning ook nog een vrij uitzicht heeft. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken van deze woning
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 2 woonlagen. Het is een dubbel bovenhuis, gelegen op de 1e woonlaag, met een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €53 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², de makelaar geeft 116 m² op.
Leven in Oud-Rijswijk
Met ruim 2.700 inwoners is Oud-Rijswijk een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren". Een ander zegt: "Rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen." De buurt Oud-Rijswijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 250 meter of de Ekoplaza om de hoek. Basisscholen zijn er genoeg, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,2 km. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,1 km. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 123 meter. Het treinstation Den Haag HS is op 1,6 km afstand. De gemeente Rijswijk heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000 (peildatum 1 januari 2025), de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €312.000 naar €464.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MTV Makelaardij BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 44, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €464.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €312.000 naar €464.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste WOZ-waarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de 1e woonlaag, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², volgens de BAG-registratie 114 m².
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €53 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Verder heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 24 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1927) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 251 meter en de Ekoplaza op 324 meter. Op 501 meter zit een Albert Heijn en op 537 meter nog een. Een Jumbo zit op 1.046 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 123 meter. Buslijn 827 stopt op 163 meter bij halte Den Haag, Broeksloot. Tramhalte Herenstraat met lijn 1, 15, 23 en N5 ligt op 262 meter. Het treinstation Den Haag HS is op 1.558 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren". Een ander zegt: "Rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen." Er is ook een negatieve review over de Schilderswijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 24 scholen. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1.201 meter en KC de Telescoop op 1.242 meter. Ook is er voortgezet onderwijs, zoals Gymnasium Novum op 2.072 meter.
-52828eb3.webp)
