Beetslaan 14
Cromvliet, Rijswijk
BuurtEen appartement met karakter in Cromvliet
Dit appartement uit 1931 aan de Beetslaan combineert de charme van een jaren-dertig woning met moderne woonlagen. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €515.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De indeling en het comfort
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De achtertuin van 104 vierkante meter ligt op het zuiden, een fijne plek voor de middagzon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel en vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.
Leven in Cromvliet
Met ruim 2.200 inwoners is Cromvliet een levendige buurt in Rijswijk. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Cromvliet heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 345 meter of de Ekoplaza op 461 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 992 meter. Met de tramhaltes Broeksloot en Herenstraat in de buurt, met lijnen 1, 15 en 23, kun je de stad bereiken. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en recreatie.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €269.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beetslaan 14, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 104 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een garage. De woonoppervlakte is 98 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het warmtecomfort. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel en vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat is niet zeker.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 345 meter en een Ekoplaza op 461 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Forum Huisartsen in Voorburg op 992 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 397 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van twee kilometer, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1060 meter.
Hoe is de buurt Cromvliet?
Cromvliet is een stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners. Het is een gemêleerde buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". Er zijn 96 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 158 meter zit de bushalte Den Haag, Broeksloot met buslijn 827. Op 176 meter is de tramhalte Broeksloot met tramlijnen 1 en 15. Daarnaast is er de halte Herenstraat op 335 meter met tramlijnen 1, 15 en 23 en nachtbus N5. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,5 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
