Een appartement met een scherpe prijs in Muziekwijk
Dit appartement aan de Glinkastraat 157 staat in de Muziekwijk Z.-Noord, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €340.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €424.214. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een appartement uit 1990 met energielabel C, en wie meer wil weten over appartementen in Almere kan daar verder kijken.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, alles verdeeld over één woonlaag. Het appartement is 81 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 250 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €196 per maand.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.800 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Muziekwijk Z.-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 158 meter, of bij de PLUS op bijna een kilometer. Basisschool Vuurvogel zit op 321 meter, en de Alexander Roozendaalschool op 254 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat zit op 91 meter en de apotheek op 265 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 149 meter, en bushaltes met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22 zijn ook dichtbij. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €205.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spijker Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glinkastraat 157, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €340.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €205.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is 81 vierkante meter en de inhoud is 250 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €340.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €424.214 voor koopwoningen in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 158 meter en de PLUS op 957 meter. Basisschool Vuurvogel is op 321 meter en de Alexander Roozendaalschool op 254 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat zit op 91 meter en de Service Apotheek Medi-Mere Stad op 265 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 149 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander zegt: "Goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 149 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Muziekwijk op 122 meter, met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22. Ook haltes Componistenpad en Operetteweg zijn op loopafstand. De buslijnen verbinden met bestemmingen in de regio.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €196 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de woning.
