Graafseweg 247D
Heseveld, Nijmegen
BuurtEen appartement uit 2013 aan de Graafseweg
Aan de Graafseweg 247D in Nijmegen staat dit appartement uit 2013 te koop voor €385.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter ligt de vraagprijs op zo'n €4.936 per vierkante meter, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Nijmegen ligt rond de €420.231.
De woning zelf
Het appartement is in 2013 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon vermeld. Over de indeling en de staat van de woning is daarom weinig te zeggen op basis van de advertentie.
Heseveld, een wijk met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt in Nijmegen-Nieuw-West. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". Wel wordt er opgemerkt dat het soms minder netjes is en dat er overlast kan zijn van hangjongeren op scooters. De buurt Heseveld kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 57 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de PLUS op 560 meter afstand. Basisschool IKC De Wieken ligt op 216 meter, en voor het voortgezet onderwijs is de Jorismavo op 467 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein en de BENU Apotheek Binnendijk zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. is op 186 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 247D, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €385.000 voor een appartement van 78 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €4.936 per vierkante meter. De prijs ligt 8 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €420.231 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat is niet meegenomen in de prijsvergelijking.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze woning geen details gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Heseveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". Wel wordt er opgemerkt dat het soms minder netjes is en dat er overlast kan zijn van hangjongeren op scooters.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 504 meter en de PLUS op 561 meter. Basisschool IKC De Wieken is op 216 meter, en de Jorismavo voor voortgezet onderwijs op 467 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 826 meter en de BENU Apotheek Binnendijk op 819 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. op 186 meter, met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Daarnaast zijn er haltes aan de Muntweg/Wezenlaan en Muntweg/Overweg op respectievelijk 434 en 471 meter, beide met lijnen 8 en 402. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is wel een KCAF-aandachtsgebied, omdat 90 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2013, dus het is niet duidelijk of die indicatie hier van toepassing is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Bewoners merken op dat het "regelmatig luidruchtig kan zijn, vooral op bepaalde momenten van de dag".
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
