Wijnbesstraat 61
Heseveld, Nijmegen
BuurtEen maisonnette in Heseveld
Deze maisonnette aan de Wijnbesstraat 61 ligt in Heseveld, een buurt in Nijmegen-Nieuw-West. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een appartement dat volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere appartementen in Nijmegen. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 263 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de 1e woonlaag. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €193 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Leven in Heseveld
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", terwijl een ander het "Super fijn!" noemt. De buurt Heseveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 112 meter, om de hoek dus. Brede School de Zonnewende is op 223 meter, en de huisartsenpraktijk Daniëlsplein op 371 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Vuurdoornstraat op 83 meter, met buslijnen 6, 420 en 602. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €194.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marjan van Heerde Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnbesstraat 61, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 263 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 112 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Brede School de Zonnewende op 223 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein is op 371 meter en de apotheek de Glimlach op 772 meter. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Vuurdoornstraat op 83 meter, met buslijnen 6, 420 en 602. Daarnaast zijn er haltes op de Molenweg/Wolfskuilseweg en de Cavaljeweg, met meerdere lijnen. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Heseveld is €420.231, terwijl de mediaanprijs €325.000 is. Deze woning is geprijsd op €325.000, wat 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs ligt. De prijs per m² is €3.963, terwijl het buurtgemiddelde €5.231 per m² is.
Hoe is de buurt Heseveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen", en noemt de buurt vertrouwd, maar soms wat minder netjes en luidruchtig. Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat alles goed geregeld is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €193 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van het appartement.
