Wolfskuilseweg 22A
Wolfskuil, Nijmegen
BuurtEen appartement met een scherpe prijs in Wolfskuil
Dit appartement aan de Wolfskuilseweg 22A ligt in de buurt Wolfskuil, een levendige wijk in Nijmegen. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.105. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 2005 en voorzien van energielabel A+. Vergelijk je het met andere appartementen in Nijmegen, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een parkeerkelder voor de auto. De VvE-bijdrage is €170,57 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Wolfskuil, een buurt met karakter
Met ruim 6.200 inwoners is Wolfskuil een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 418 meter of bij Albert Heijn en Aldi op 516 meter. Basisschool IKC De Wieken zit op 144 meter, en de Jorismavo op 715 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein vind je op 791 meter en BENU Apotheek Binnendijk op 580 meter. Bushalte Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. is op 231 meter met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Treinstation Nijmegen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties zijn er geen specifieke gegevens voor dit adres.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Malden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolfskuilseweg 22A, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €450.105 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.412, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 85 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerkelder beschikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €170,57 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met de oppervlakte van het appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 85 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit wat dat betreft goed. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Wolfskuil?
Wolfskuil heeft ruim 6.200 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS zit op 418 meter, Albert Heijn en Aldi op 516 meter. Basisschool IKC De Wieken is op 144 meter en de Jorismavo op 715 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 791 meter en BENU Apotheek Binnendijk op 580 meter. Bushalte Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. is op 231 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. op 231 meter, met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Treinstation Nijmegen ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
