Gravenstraat 44
Binnenstad - Buurt 10 01, Hoorn
BuurtEen ruim appartement in het hart van Hoorn
Aan de Gravenstraat 44 in Hoorn vind je dit royale appartement van 154 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van 645.000 euro ligt 42 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Hoorn, die op 1.120.727 euro staat. Een opvallend prijsverschil, zeker gezien de ruime opzet van dit appartement.
De woning zelf
Dit appartement uit 1979 heeft een inhoud van 508 kubieke meter en is verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning telt zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 telt 2.380 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." De wijk kent 133 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 340 meter of Ekoplaza op 663 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 103 meter, de BENU Apotheek op 116 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 820 meter. Buslijn 14 stopt op 191 meter bij de Vollerswaal, en het treinstation Hoorn ligt op 623 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Stijl Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gravenstraat 44, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in Hoorn?
De vraagprijs van 645.000 euro ligt 42 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Hoorn, die 1.120.727 euro bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is 998.000 euro. Het is daarmee een opvallend prijsverschil, maar de woning is met 154 vierkante meter ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 229 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 1979.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1979.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 85 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 340 meter, Ekoplaza op 663 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed is op 103 meter, de BENU Apotheek op 116 meter en het Dijklander Ziekenhuis op 820 meter. Buslijn 14 stopt op 191 meter bij de Vollerswaal, en het treinstation Hoorn ligt op 623 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 01?
De buurt telt 2.380 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen."
Hoe is de geluidsbelasting rond de Gravenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
