Groen van Prinstererweg 289
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement in Crabbehof-Zuid
Dit appartement aan de Groen van Prinstererweg in Dordrecht is een fijne plek om te wonen. De woning uit 1959 heeft een woonoppervlak van 59 m² en energielabel E. Met een vraagprijs van €200.000 ligt die 32% onder het buurtgemiddelde van €295.150, een scherpe prijs voor wie in deze buurt wil wonen. Bekijk ook andere appartementen in Dordrecht.
De buurt: Crabbehof-Zuid
Crabbehof-Zuid is een levendige buurt met een mix van bewoners. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel te doen, wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum." De buurt telt ruim 5.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen. De sfeer is stedelijk, met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Lees meer over de buurt Crabbehof-Zuid.
Leven in de straat
In de ochtend haal je brood bij de Lidl om de hoek of bij Albert Heijn twee straten verder. Voor de kinderen is basisschool Don Bosco naast de deur, en Parkwijck op loopafstand. Boodschappen doe je ook bij de Aldi of Jumbo, beide op tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder volop stedelijk gemak.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererweg 289, Dordrecht
Is €200.000 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de vraagprijs van €200.000 ligt 32% onder het gemiddelde van €295.150 in de buurt. Het appartement is met 59 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per m² is daardoor relatief gunstig.
Wat betekent energielabel E voor mijn maandlasten?
Energielabel E is een minder zuinig label. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. Het label is een officiële registratie in EP-Online.
Hoe is de buurt Crabbehof-Zuid om in te wonen?
De buurt wordt gewaardeerd met een 8,0. Bewoners noemen het gezellig en vinden het winkelcentrum een pluspunt. Het is een stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke Basisschool Don Bosco (213 m) en Parkwijck (248 m). Voor voortgezet onderwijs is Stedelijk Dalton Lyceum ISK op 634 m.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt werden woningen gemiddeld in 35 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Ervaringen van Crabbehof-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Statistieken van Crabbehof-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Ervaringen van Crabbehof/Zuidhoven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Statistieken van Crabbehof/Zuidhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €304.107 | €282.464 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.551 | – |
| Huurprijs | €974 p/m | €974 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groen van Prinstererweg 289, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
