Groene Woud 212A
Blauwe Kei, Breda
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Blauwe Kei
Dit appartement aan het Groene Woud 212A in Breda ligt in de buurt Blauwe Kei, een plek waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,65 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €289.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Breda, al is het woonoppervlak met 64 m² ook een stuk kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld tegenkomt. De prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.233, wat deze woning interessant maakt voor wie compacter wil wonen.
Een woning uit 1963 met drie kamers
Het appartement uit 1963 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping van een gebouw met vier woonlagen en heeft een inhoud van 210 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De oppervlakte van 64 m² komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar.
Blauwe Kei: een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 3.900 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt Blauwe Kei als een levendige plek. Een bewoner van de wijk zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Blauwe Kei heeft een groot aandeel eengezinswoningen, maar dit appartement biedt een ander perspectief op wonen in deze omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Kbs Jacinta op 408 meter en het voortgezet onderwijs Tessenderlandt op 478 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit om de hoek, net als de Medsen Apotheek Woltermann. De bushalte Breda, Blauwe Kei met lijn 3 ligt op 59 meter, en het treinstation Breda is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €183.000 naar €268.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groene Woud 212A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €183.000 naar €268.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping van een gebouw met vier woonlagen. De inhoud is 210 m³ en het woonoppervlak is 64 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is C.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Blauwe Kei?
In de buurt Blauwe Kei staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.233 en een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 40% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 64 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². De prijs per vierkante meter is €4.523, terwijl het buurtgemiddelde €4.808 per m² is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1963. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen, op ongeveer 543 en 545 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 464 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 377 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kbs Jacinta op 408 meter en voortgezet onderwijs op 478 meter. De bushalte Breda, Blauwe Kei met lijn 3 ligt op 59 meter, en het treinstation Breda is op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Blauwe Kei.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 of 2023. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 31,3% van de koopwoningen energielabel C, en 18,8% heeft een label D of lager.
