Een appartement met karakter in Sportpark
Deze portiekflat aan de Steijnlaan 3A staat in de buurt Sportpark, een wijk in Breda oost met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van 345.000 euro zit dit appartement fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 540.538 euro ligt. Het is een van de goedkopere opties in de buurt, zeker als je kijkt naar de appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 241 euro per maand. Het energielabel is C.
De buurt Sportpark
Sportpark is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Meer over de buurt Sportpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je basisscholen zoals De Zandberg op 215 meter en Kbs Jacinta op 310 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 762 meter, en een tweede Albert Heijn op 834 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op een kilometer afstand, en de apotheek op 583 meter. Bus 375 stopt bij de halte Breda, Eggestraat op 201 meter, en bus 3 bij de Poolseweg op 441 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Steijnlaan 3A, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 345.000 euro. Dat is fors lager dan het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 540.538 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.662 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 74 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1957. Het betekent dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is en een cv-ketel. De woning is niet het zuinigste, maar ook niet het minst zuinige label.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 241 euro per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. Het is een portiekflat, dus er is een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals De Zandberg op 215 meter en Kbs Jacinta op 310 meter. Albert Heijn is op 762 meter, en een tweede op 834 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op een kilometer, en de apotheek op 583 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bus 375 stopt bij de halte Breda, Eggestraat op 201 meter, en bus 3 bij de Poolseweg op 441 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met bus en trein.
