Een appartement in het sfeervolle Ginneken
Dit appartement aan de Dillenburgstraat 12 staat in het gewilde Ginneken, een buurt die bekendstaat om zijn dorps karakter en groene omgeving. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €982.457. Het is een instap in een van de mooiste delen van Breda, zonder dat je de hoofdprijs betaalt. Benieuwd naar meer appartementen in Breda?
De woning zelf
Deze woning uit 1987 heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het appartement telt één kamer, één slaapkamer en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat het een redelijk zuinig label is voor een woning uit dit bouwjaar. De indeling is compact en functioneel.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners is Ginneken een levendige buurt waar veel te beleven valt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06, en een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer is dorps en veilig, met veel grote huizen en het Mastbos om de hoek. Het is een buurt waar je je snel thuis voelt, of je nu net komt kijken of er al jaren woont. Bekijk meer over de buurt Ginneken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 460 meter of de Aldi op 681 meter. Voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Laurentius op 273 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Van Duijvenvoordestraat op 402 meter met lijn 5, en halte Duivelsbruglaan op 464 meter met lijn 176. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer, goed bereikbaar met de fiets. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs en hun aanbod op Pararius. De woning staat sinds 22 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 12, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 64% onder de gemiddelde vraagprijs van €982.457 in Ginneken. De prijs per vierkante meter is €6.034, gebaseerd op de makelaar-opgave van 58 m². Het is daarmee een relatief betaalbare optie in een buurt waar de meeste woningen aanzienlijk duurder zijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor een persoon of stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1987. Het betekent dat de woning redelijk geïsoleerd is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen, maar met label C kun je een normaal energieverbruik verwachten voor een appartement van deze grootte.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat er op basis van gebiedsgegevens geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Het is een indicatie op adresniveau, geen bouwkundige inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico gesteld?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor de individuele woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 460 meter, gevolgd door Aldi op 681 meter en Lidl op 866 meter. Voor onderwijs is er Katholieke Basisschool Laurentius op 273 meter en Dr. De Visserschool op 389 meter. Ook is er voortgezet onderwijs bij Curio de rotonde op 676 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Van Duijvenvoordestraat op 402 meter, met lijn 5. Ook zijn er haltes aan de Duivelsbruglaan (lijn 176) en Prins Hendrikstraat (lijn 5), beide op ongeveer 465 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat vinden bewoners van de buurt Ginneken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps, veilig en met veel voorzieningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de VvE-bijdrage of de exacte ligging van het appartement binnen het gebouw. Deze informatie staat niet in de advertentie en is daarom niet opgenomen in deze beschrijving.
