Een opvallend betaalbaar appartement in de Zandberg
Aan de Ranonkelstraat 4 in Breda staat een appartement uit 1906 te koop voor €325.000. Met een vraagprijs die 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.282 ligt, is dit het goedkoopste van de 39 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Breda.
Een woning met karakter uit 1906
Deze woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 6 m² op het zuidwesten. De woning beschikt over een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Zandberg, een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners is de Zandberg een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Zandberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 217 meter, of de SPAR op 550 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Nutsbasisschool Dirk van Veen op 387 meter en Onze Lieve Vrouwelyceum op 405 meter. De huisarts zit op 984 meter, de apotheek op 181 meter. Buslijn 5 stopt op 306 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van het gebied, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ranonkelstraat 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.282. Het is daarmee de goedkoopste van de 39 koopwoningen die nu in de Zandberg te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.693, terwijl deze woning op €5.603 per m² zit. De woonoppervlakte van 58 m² is wel 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 6 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 217 meter en de SPAR op 550 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Nutsbasisschool Dirk van Veen op 387 meter en Onze Lieve Vrouwelyceum op 405 meter. De huisarts zit op 984 meter en de apotheek op 181 meter. Buslijn 5 stopt op 306 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg.
Hoe is de buurt Zandberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook kritiek: "Weinig voorzieningen in de buurt zelf." De meningen lopen dus uiteen.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend bij de BAG en de makelaar?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de lezer om hier rekening mee te houden.
