Groenhof 79
Kringloopbuurt, Amstelveen
BuurtEen galerijflat op de negende woonlaag
Op de negende woonlaag van een galerijflat uit 1972 vind je dit appartement van 120 vierkante meter. Het is een rustige plek in de Kringloopbuurt, een buurt die onderdeel is van de wijk Groenelaan in Amstelveen. Met een vraagprijs van 575.000 euro ligt deze woning 43% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Amstelveen, die op 1.006.941 euro staat. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 362 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De maandelijkse bijdrage voor de VvE is 397 euro.
De Kringloopbuurt in beeld
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Groenelaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en zegt dat buren goed met elkaar omgaan. Een ander waardeert de rust: "Weinig overlast en criminaliteit, veel ouderen, veel groen, weinig horeca." De buurt Kringloopbuurt telt 1.124 woningen, waarvan het merendeel tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Boodschappen, scholen en het OV
De Lidl ligt op zeven meter van de voordeur, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten om de hoek. Basisschool de Horizon is twee straten verder, net als de Reformatorische Basisschool De Akker. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer tien minuten lopen en de apotheek is vlakbij. Buslijnen 174 en 199 stoppen bij halte Amstelveen, Groenhof, op een steenworp afstand. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 530.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenhof 79, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 530.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt de verwarming geregeld via blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 397 euro per maand.
Hoe is de buurt Kringloopbuurt om in te wonen?
De Kringloopbuurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groenelaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen en waar buren goed met elkaar omgaan. Een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat er weinig horeca is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op zeven meter van de woning, en Albert Heijn en Jumbo zitten op 75 meter. Basisschool de Horizon en de Reformatorische Basisschool De Akker liggen op 297 meter. De huisartsenpraktijk zit op 645 meter en de apotheek op 231 meter. Buslijnen 174 en 199 stoppen bij halte Amstelveen, Groenhof, op 106 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 5,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 575.000 euro voor 120 vierkante meter, wat neerkomt op 4.792 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 6.209 euro. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de Kringloopbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 1.006.941 euro en de mediaanprijs is 575.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 297.000 euro en de duurste voor 2.750.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 45 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 554.800 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. In de buurt heeft 18,2% van de koopwoningen energielabel B, en 36,4% heeft energielabel C.
