Wezer 28
Watercirkelbuurt, Amstelveen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Amstelveen
Deze hoekwoning aan de Wezer 28 staat in de Watercirkelbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van 598.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een van de hoekwoningen in Amstelveen die momenteel te koop staat.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 161 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 143 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel.
De Watercirkelbuurt: rustig en groen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en zegt dat buren goed met elkaar omgaan. Een ander zegt: "Weinig overlast en criminaliteit, veel ouderen, veel groen, weinig horeca." De buurt Watercirkelbuurt heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 2.900 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 406 meter, de Albert Heijn op 467 meter of de Lidl op 476 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Horizon op 632 meter en De Cirkel op 785 meter. De huisartsenpraktijk zit op 260 meter en de apotheek op 248 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 954 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Watercirkel op 309 meter, met buslijnen 174 en 199. De tramhalte Sportlaan op 324 meter heeft lijnen 6 en 25. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,8 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amstelveen goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brockhoff Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wezer 28, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 598.000 euro. In de Watercirkelbuurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 572.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.855 euro, terwijl deze woning op 5.436 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de bovenkant van het lokale aanbod geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 161 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 143 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 78 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 406 meter, de Albert Heijn op 467 meter of de Lidl op 476 meter. De huisartsenpraktijk zit op 260 meter en de apotheek op 248 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 954 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Horizon op 632 meter en De Cirkel op 785 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Watercirkel op 309 meter, met buslijnen 174 en 199. De tramhalte Sportlaan op 324 meter heeft lijnen 6 en 25. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Amstelveen als richting Amsterdam.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en zegt dat buren goed met elkaar omgaan. Een ander zegt: "Weinig overlast en criminaliteit, veel ouderen, veel groen, weinig horeca." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Watercirkelbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod energielabel B, 50 procent label C en 25 procent label D of lager.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor een auto of opslag. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
