Donau 3
Watercirkelbuurt, Amstelveen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Amstelveen
Deze hoekwoning aan de Donau 3 ligt in de Watercirkelbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de hoekwoningen in Amstelveen, dat ligt op 572.500 euro. Het is een drive-in woning uit 1969, wat betekent dat je via de garage direct het huis binnen kunt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer en de inhoud is 437 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 126 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een balkon en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Watercirkelbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt met veel 65-plussers (27%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en zegt dat er "weinig tot geen overlast in de avond of overdag" is. Een ander noemt het een "rustige, groene buurt" met weinig overlast en criminaliteit. De buurt Watercirkelbuurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.899.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 199 meter, Albert Heijn op 243 meter of Lidl op 277 meter, allemaal om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Amstelveen op 372 meter en de apotheek Boots Apotheek Groenelaan zit op 158 meter. Basisschool de Horizon en Reformatorische Basisschool De Akker zitten beide op 385 meter. De bushaltes Amstelveen, Watercirkel en Amstelveen, Groenhof zijn op 106 en 186 meter, met buslijnen 174 en 199. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 778 meter.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 61% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Donau 3, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de Watercirkelbuurt staan op dit moment 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 572.500 euro. De prijs per m² is 4.832 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 m². De afgelopen periode zijn er 4 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 538.750 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer en de inhoud is 437 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, een balkon en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 126 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 119 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel C, 25% label B en 25% label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1969 op veengrond is gebouwd. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 61% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo zit op 199 meter, Albert Heijn op 243 meter en Lidl op 277 meter. Verder zijn er PLUS-supermarkten op 911 en 981 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 29 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Watercirkel op 106 meter, met buslijnen 174 en 199. Ook de haltes Amstelveen, Groenhof (186 meter) en Amstelveen, Seine (376 meter) zijn dichtbij, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 5,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en zegt dat er "weinig tot geen overlast in de avond of overdag" is. Een ander noemt het een "rustige, groene buurt" met weinig overlast en criminaliteit.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
