Een appartement op de begane grond in Sint Pieterspark
Dit appartement aan de Groeseindstraat 71 ligt in de wijk Sint Pieterspark, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs is €300.000. Het is een van de appartementen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 216 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage bedraagt €214 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Sint Pieterspark
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid. De buurt Sint Pieterspark heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 246 meter, of bij Jumbo op 694 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Cocon op 303 meter en Basisschool De Stappen op 482 meter. De huisartsenpraktijk Cals zit op 229 meter en de apotheek Hoefstraat op 305 meter. Buslijn 6 stopt op 290 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €191.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans van Berkel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeseindstraat 71, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €191.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 216 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 68 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning. De VvE-bijdrage bedraagt €214 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De data geven een eerste beeld van de geluidssituatie rond het adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 246 meter en een Jumbo op 694 meter. Basisschool De Cocon zit op 303 meter en Basisschool De Stappen op 482 meter. De huisartsenpraktijk Cals is op 229 meter en de apotheek Hoefstraat op 305 meter. Buslijn 6 stopt op 290 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is vastgesteld voor dit adres.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 vierkante meter. Dat komt neer op €4.412 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.445. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een parkeerplaats bij de woning. Het type parkeerplaats wordt niet nader gespecificeerd, maar het is een eigen parkeergelegenheid. Daarnaast is de woning gelegen in een woonwijk en in het centrum, wat betekent dat er ook parkeermogelijkheden in de omgeving kunnen zijn. De exacte parkeersituatie kun je ter plaatse bekijken.
