Groningensingel 945-22
Vredenburg, Arnhem
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht over park en water
Dit appartement op de achtste woonlaag kijkt uit over het park en het water, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan. Met een vraagprijs van €445.000 ligt dit appartement 38% boven het buurtgemiddelde van €323.250, wat het aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 2012 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €177 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Vredenburg, een buurt met veel voorzieningen
Met bijna 4.800 inwoners is Vredenburg een levendige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". De buurt Vredenburg heeft een woningvoorraad van bijna 2.400 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 58 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de basisscholen De Ommelander en OBS Da Vinci zijn op loopafstand, net als de apotheek aan de Slochterenweg. De huisartsenpraktijk Novum zit op 1,5 kilometer. Buslijn 11 stopt op 87 meter bij WKC Vredenburg. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €255.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VHA Makelaars (Van Heteren & Actief Makelaars).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningensingel 945-22, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €464.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², volgens de BAG-registratie 94 m². Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd. De VvE-bijdrage is €177 per maand.
Hoe is de buurt Vredenburg?
Vredenburg heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". De buurt heeft een woningvoorraad van bijna 2.400 woningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 58 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals De Ommelander en OBS Da Vinci zijn op loopafstand, net als de apotheek aan de Slochterenweg. De huisartsenpraktijk Novum zit op 1,5 kilometer. Buslijn 11 stopt op 87 meter bij WKC Vredenburg. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €445.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m². Dat komt neer op €4.684 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.666 per m², maar dat is gebaseerd op een ander woningaanbod.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €177. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 87 meter ligt bushalte WKC Vredenburg, waar buslijn 11 stopt. Ook op 286 en 311 meter zijn haltes van dezelfde lijn. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 3,6 kilometer, dus met de bus of fiets ben je daar zo.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een park en aan water, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het heeft een open ligging en vrij uitzicht, mede doordat het op de achtste woonlaag ligt. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan park, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht'.
Ervaringen van Vredenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Statistieken van Vredenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €332.615 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.749 | – |
| Huurprijs | €1.380 p/m | €1.380 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Vredenburg/Kronenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Statistieken van Vredenburg/Kronenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.000 | €338.182 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.830 | – |
| Huurprijs | €1.253 p/m | €1.253 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.125 | €432.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.313 | – |
| Huurprijs | €1.653 p/m | €1.634 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groningensingel 945-22, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
