Eimersland 23
Eimersweide, Arnhem
Bekijk buurtEen moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Eimersweide, een buurt in Arnhem-Zuid. Met een energielabel A++ en een woonoppervlakte van 121 m² is het een comfortabel en zuinig huis. De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de recente bouw en de ligging aan het water marktconform is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Arnhem, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom.
Eimersweide: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Eimersweide telt zo'n 1.145 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Het is een rustige buurt, maar bewoners van de wijk Malburgen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner noemt het "Prima woonwijk", maar merkt op dat er weinig kunst, cultuur en groen is. Een ander zegt: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Eimersweide vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 773 meter, of bij de Albert Heijn op 812 meter. Basisscholen zijn dichtbij: het Mozaïek op 300 meter en de Parcivalschool op 341 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 761 meter en de apotheek op 784 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Grote Koppel op 474 meter, met lijnen 2, 4, 11 en 43. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €501.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €252.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar neemt af naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LOFT MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eimersland 23, Arnhem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €501.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €252.000 naar €501.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €501.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 99% gestegen, van €252.000 naar €501.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 11 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Lidl (773 m) en Albert Heijn (812 m). Basisscholen zijn het Mozaïek (300 m) en de Parcivalschool (341 m). De huisarts Novum Praktijken zit op 761 m en de apotheek op 784 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Grote Koppel op 474 m, met lijnen 2, 4, 11 en 43. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,9 km.
Hoe is de buurt Eimersweide?
Eimersweide is een buurt met ongeveer 1.145 inwoners. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner noemt het een 'Prima woonwijk', maar merkt op dat er weinig kunst, cultuur en groen is. Een ander zegt: 'Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet.' De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een lage energiebehoefte.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar neemt af naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Eimersweide
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Malburgen-Oost (Zuid)
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima wijk om te wonen. Helaas weinig tot geen kunst en cultuur en weinig groen dat voor mij makkelijk te bereiken is. Vanwege verminderde mobiliteit kan ik ook niet maar zo naar andere wijken toe om het daar te halen.
Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet. Als je ze groet krijg je als antwoord een nog vuilere blik dan normaal. Er is nauwelijks speelgelegenheid voor kinderen of een beetje groen dat toegankelijk is met een rollator of kinderwagen. Laat staan een bieb of expositieruimte. Er is hier niets. Alleen winkels en parkeerplaatsen.
Te weinig parkeer ruimte,veel parkeerplekken worden voor werkauto,'s gebruikt,dubbel parkeren, jeugd gooit rommel gewoon op straat,lawaai makende jeugd,mensen zijn op zich zellf,maar wel diverse veel nationaliteiten.Groot park in de buurt,immerlopark. Geen winkels in de buurt,auto,fiets nodig om naar winkelcentrum te gaan.
Het is een multiculturele wijk met helaas zichtbaar meer armoede. Veel rijtjeshuizen zien er wat verloederd uit. Er mag van mij wel wat meer opgeknapt worden, meer groen en nieuwbouw bij. De kant van de wijk aan het water is zeer mooi opgeknapt met nieuwbouw, wat heel fijn oogt. Veel voorzieningen zijn in de buurt zoals winkels en bushaltes. Ook is de buurt super te bereiken, dichtbij de snelweg en het stadscentrum. Aan de kant van de Immerlooplas is een mooi stuk natuur om een wandeling te maken.
het is een wijk op zich iedereen kent elkaar
Ik woon hier al heel mijn leven, daarom zou ik het omschrijven als aardige buren en goede voorzieningen. Maar qua veiligheid missen er een aantal puntjes en dat geld voornamelijk voor winkelcentrum Drieslag. Ik loop er niet graag in het donker alleen. Veel mensen die rondzwerven en een brutale mond hebben ik ben een meisje van 18 dus tuurlijk voel ik me daar niet “veilig” met zulke mensen die er rond lopen. “Handhaving op de zondag heeft geen nut aangezien ze er elke dag staan”. Oja en alle huizen vallen bijna uit elkaar ik zou een eigen huis ergens kopen en opknappen daar ben je waarschijnlijk minder geld mee uit dan dat je er hier eentje huurt of koopt.
Statistieken van Malburgen-Oost (Zuid)
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €380.546 | €363.545 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.749 | – |
| Huurprijs | €1.364 p/m | €1.364 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.125 | €432.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.313 | – |
| Huurprijs | €1.653 p/m | €1.634 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eimersland 23, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
