Een bovenwoning met karakter in het hart van Waalwijk
Aan de Grotestraat in het centrum van Waalwijk staat deze bovenwoning uit 1920. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €300.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Waalwijk.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de eerste woonlaag heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 450 m³. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De buurt Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 387 meter of Nettorama op 434 meter, allebei om de hoek. Basisschool Besoyen ligt op 556 meter, en de huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat is op 170 meter, naast de deur. Buslijnen 208 en 223 stoppen op 260 meter bij halte De Els. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico gemiddeld is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonkenners.nl op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 159, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €190.000 naar €315.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze bovenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 450 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 387 meter en Nettorama op 434 meter, allebei op loopafstand. Jumbo ligt op 1.150 meter en PLUS op 1.446 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Welke scholen liggen in de omgeving?
Rooms Katholieke Basisschool Besoyen ligt op 556 meter en RK Basisschool Teresia op 671 meter. Voor voortgezet onderwijs is Dr. Mollercollege Waalwijk op 1.228 meter te vinden. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 21 scholen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, De Els op 260 meter, met buslijnen 208 en 223. Ook halte Margrietstraat op 410 meter heeft lijnen 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 13,7 kilometer.
