Een appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Gruttostraat ligt in de wijk Broekdijk in Lichtenvoorde, een plek waar je de rust van een woonwijk combineert met het gemak van voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van 475.000 euro is dit aan de hoge kant voor een appartement, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: appartementen in Oost Gelre worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een parkeerkelder voor de auto. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 178,99 euro per maand.
Broekdijk
Met ruim 1.600 inwoners is Broekdijk een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt "wij gaan hier nooit meer weg!". Een ander noemt de buurt "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Broekdijk heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 750 meter, of iets verder bij Lidl en Aldi op ongeveer een kilometer. De Jorisschool en Het Gele Park zijn beide op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek op iets meer dan een kilometer. Buslijn 72 stopt op 360 meter bij halte Het Brook. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mensink Berndes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttostraat 1-11, Lichtenvoorde
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.241 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 112 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare appartementen in de buurt. De woning is aan de hoge kant geprijsd, maar de uiteindelijke waarde wordt bepaald door wat kopers ervoor overhebben.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat en heeft een parkeerkelder. De inhoud is 349 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 178,99 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is de buurt Broekdijk om in te wonen?
Broekdijk is een woonwijk met ruim 1.600 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt "wij gaan hier nooit meer weg!". Een ander vindt de buurt "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jorisschool en Het Gele Park, beide basisscholen. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 750 meter, gevolgd door Lidl en Aldi op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 1,1 kilometer. Buslijn 72 stopt op 360 meter bij halte Het Brook.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lichtenvoorde, Het Brook op 362 meter, waar buslijn 72 stopt. Ook zijn er haltes Remisepark en Zuid op respectievelijk 595 en 637 meter, met lijnen 72 en 74. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de specifieke staat van de isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
