Een appartement met vaarwater en een zonneterras
Dit appartement aan de Haarmos 39 in Reeuwijk ligt in de buurt Oude Tol, een rustige woonwijk aan het water. Met 126 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 575.000 euro is dit een opvallend aanbod, want de vraagprijs ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Bodegraven-Reeuwijk gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon, plus een zonneterras van 15 vierkante meter op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 305,74 euro per maand.
Leven in Oude Tol
Met ruim 1.100 inwoners is Oude Tol een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij gouda dus super fijne ligging! 2 basisscholen in de buurt en kleinschalig winkelcentrum op loopafstand!". De buurt Oude Tol heeft een laag aandeel koopwoningen vergeleken met het gemiddelde in de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 684 meter of Coop op 920 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Christelijke Basisschool De Regenboog op 315 meter en Basisschool De Venen op 330 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 610 meter, in het Medisch Centrum Reeuwijk. De dichtstbijzijnde bushalte is Reeuwijk-Brug, Zwembad op 185 meter, met buslijn 726. Het treinstation Bodegraven ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Bodegraven en Drieman Bodegraven Lugthart op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haarmos 39, Reeuwijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro voor 126 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 4.563 euro per vierkante meter. De prijs ligt 29 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 807.857 euro in de buurt Oude Tol. Het prijsverschil per vierkante meter is 15 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Daarnaast is er een zonneterras van 15 vierkante meter op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oude Tol om in te wonen?
Oude Tol is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij gouda dus super fijne ligging!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 684 meter en Coop op 920 meter, beide op loopafstand. Er zijn twee basisscholen om de hoek: Christelijke Basisschool De Regenboog op 315 meter en Basisschool De Venen op 330 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 610 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Gouda, op 4,2 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reeuwijk-Brug, Zwembad op 185 meter, met buslijn 726. Daarnaast zijn er haltes op 495 meter (Groen van Prinstererlaan, lijn 178) en 546 meter (Oud Reeuwijkseweg, lijnen 178 en 726). Het treinstation Bodegraven ligt op 3,5 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 305,74 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging van eigenaren. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek.
