Händellaan 26
Componistenbuurt · 2555 WE 's-Gravenhage
Een benedenwoning aan het water in de Componistenbuurt
Aan de Händellaan in de Componistenbuurt ligt deze benedenwoning uit 1941, pal aan het water en op een rustige plek in de woonwijk. Met 5 kamers en 3 slaapkamers is het een ruim appartement op de begane grond, met zowel een voor- als achtertuin. De laatst bekende vraagprijs van €595.000 lag 34% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in de buurt lag rond de €531.400, en de gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.838. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het appartement telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een benedenwoning (appartement) met een inhoud van 342 m³. De woning was gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht van €871,20 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage was €75 per maand.
De buurt Componistenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36%) is de Componistenbuurt een rustige, gemêleerde wijk. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en de voorzieningen in de buurt. De woningmarkt was hier redelijk actief, met 20 woningen te koop en 77 verkochte woningen in de buurt. Meer over de buurt Componistenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 326 meter of de Aldi op 329 meter, beide op loopafstand. De Jumbo ligt iets verder, op 888 meter. Voor de kinderen is er een basisschool op 500 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,7 km, maar de apotheek Bohemenwijk is om de hoek, op 105 meter. Met de tramhalte Hoefbladlaan op 123 meter (lijnen 3 en 23) en het treinstation Den Haag Moerwijk op 4,7 km, is de woning goed ontsloten. De gemeente Den Haag biedt daarnaast veel voorzieningen op korte afstand, zoals een park op 400 meter en een bibliotheek op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €445.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 34% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €355.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1941) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem bestaat uit zand. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Händellaan 26, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €595.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 34% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt was €531.400 en de mediaan lag op €500.000. De prijs per vierkante meter was €5.833, terwijl het buurtgemiddelde €4.838 was.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De inhoud is 342 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €445.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde met 25% gestegen, van €355.000 naar €445.000. De vraagprijs lag 34% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1941, dus vóór 1970) en het feit dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 326 meter en de Aldi op 329 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Een basisschool ligt op 500 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,7 km, maar de apotheek Bohemenwijk is op 105 meter. Het park en de bibliotheek liggen beide op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Hoefbladlaan op 123 meter, met tramlijnen 3 en 23. Ook halte De Savornin Lohmanplein op 408 meter biedt tram- en busverbindingen (lijnen 3 en N3). Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig" en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander merkt op: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de rust en voorzieningen.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning was gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht van €871,20 per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast was er een VvE-bijdrage van €75 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen op deze specifieke locatie.
