Een appartement met vrij uitzicht in Uilennest
Aan de Hanedoesstraat, in de rustige buurt Uilennest, ligt dit appartement op de derde woonlaag. Met 95 vierkante meter woonoppervlak, vier kamers en twee slaapkamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €499.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.556, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft één woonlaag en is in volle eigendom. De makelaar noemt HR-glas en voorzetramen als isolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Er is een balkon en de ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €156,38 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², de makelaar geeft 95 m² op.
Een wijk met veel oudere bewoners
Met 2.320 inwoners en 26% van 65 jaar of ouder, is dit een wijk waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 335 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op ruim een kilometer. Basisschool Essesteijn is op 2,6 kilometer afstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 885 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Den Haag, Laan van Clingendael, is op 289 meter met lijnen 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €300.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanedoesstraat 89, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 25% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €300.000 naar €400.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 320 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt HR-glas en voorzetramen als isolatie, en er is een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Uilennest?
Uilennest heeft 2.320 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 335 meter. De Ekoplaza zit op 1.082 meter. Basisschool Essesteijn is op 2.638 meter, en het voortgezet onderwijs Veurs Voorburg op 2.701 meter. De huisarts zit op 1.560 meter, de apotheek op 885 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1.923 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Laan van Clingendael, op 289 meter, met buslijnen 385 en 685. Op 576 meter ligt Willem Witsenplein met lijnen 23 en N1. Treinstation Den Haag Centraal is op 1.923 meter afstand. Er zijn dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 95 m² is de prijs per vierkante meter €5.253. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.953. De vraagprijs van €499.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.556.
