Een portiekflat met karakter in Oostbroek-Zuid
Deze portiekflat uit 1936 staat aan de Hulshorststraat, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €314.207 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement op de eerste woonlaag, met vier kamers en drie slaapkamers. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De indeling bestaat uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand. Het is een portiekflat met een open portiek, gelegen op de eerste woonlaag.
Oostbroek-Zuid, een levendige buurt
Met ruim 8.000 inwoners is Oostbroek-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge huishoudens wonen: 37% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft de buurt als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "veel onveilig situaties" zijn en meer politie wenst. De buurt Oostbroek-Zuid kent een mix van ervaringen, van gezelligheid tot overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 583 meter of de SPAR express op 631 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek DNA, zit op 340 meter. De bushalte De la Reyweg ligt op 57 meter en wordt bediend door lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer. In de gemeente Den Haag zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €245.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KOCH Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulshorststraat 235, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waarde, maar het verschil is klein.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied grotendeels uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De bushalte De la Reyweg ligt op 57 meter en wordt bediend door lijnen 25, 26 en N4. Ook de haltes Barneveldstraat en Schalk Burgerstraat zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "veel onveilig situaties" zijn en meer politie wenst. De ervaringen lopen dus uiteen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 583 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 593 meter. Ook de SPAR express op 631 meter en een Lidl op 755 meter zijn opties voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het portiekflatcomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oostbroek-Zuid is €314.207, terwijl de mediaan op €299.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €250.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.623, tegenover een buurtgemiddelde van €4.007.
