Bennekomstraat 133
Oostbroek-Noord, Den Haag
BuurtEen appartement uit 1928 in Oostbroek-Noord
Dit tussenverdieping-appartement uit 1928 ligt in Oostbroek-Noord, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €249.500 zit dit appartement 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.592, en het is daarmee de goedkoopste van de 38 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs is marktconform, aldus de berekening ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €160 per maand.
De buurt Oostbroek-Noord
Met ruim 4.500 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig". De buurt Oostbroek-Noord kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Zuiderpark zit op 59 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 167 meter, twee straten verder. Basisschool De Parachute ligt op 4,5 kilometer, iets verder weg. De tramhalte Dierenselaan met lijn 4 is op 184 meter, en de halte Tienhovenselaan met lijnen 4 en 6 op 241 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €153.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1928 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NRW Wonen B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bennekomstraat 133, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €153.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een tussenverdieping met een open portiek, gelegen op de 2e woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Service Apotheek Zuiderpark zit op 59 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 167 meter. De tramhalte Dierenselaan met lijn 4 is op 184 meter, en de halte Tienhovenselaan met lijnen 4 en 6 op 241 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oostbroek-Noord?
Oostbroek-Noord heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Oostbroek-Noord is €336.592, gebaseerd op 38 woningen die nu te koop staan. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de 38 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 10,8% van de koopwoningen energielabel B.
